TMJ
Não é excessivo, o calculo dos BTU's é em função do tamanho da área, do numero de ocupantes e equipamentos lá instalados, claro que para uma área como tens de 39m2 realmente o valor é de 24000BTU's, existe calculadoras online onde podes ver isso e tabelas como esta:
Quanto a equipamentos da Bosch como já se sabe da sua longa reputação não há muito a dizer cumprem, agora tenho dois AC's da Mitsubishi há anos e nada a apontar.
mas convém bem analisar a tua situação, e ver realmente como é as coisas para depois não ires por uma solução barata e não ser depois suficiente para a área que pretendes.