Fotos das imobiliárias

[Warlord]

epah sinceramente nao me parece k exista problema... o k nao falta neste forum e pessoal a perguntar concelhos de hardware e respostas com links para lojas...

mete os links directos para as fotos...

@Rui Marto: tens razao, sem duvida k existem pessoas mais influenciaveis k outras, a mim a publicidade passa-me um pouco ao lado, kando vou ao supermercado continuo a olhar para os precos e vou ao ponto de comparar o preco por litro ou preco por kilo kando as embalagens teem capacidades diferentes. n digo k sou imune a publicidade, mas certamente nao sou influenciavel da mesma forma k outros sao.

 

[Rui Marto]

Sim, claro. Isso depois depende muito das pessoas. Há algumas pessoas que são muito minuciosas com a escolha de tudo, algumas até demais, mas por contraste há aquelas que "qualquer coisa serve".

No ano passado, durante uma formação sobre marketing e mercado automóvel (dá para a analogia), uma das coisas que nos disseram logo é que, hoje em dia, muita gente faz escolhas "passionais" e não "racionais". E deram como exemplo, alguns automóveis, que do ponto de vista da engenharia não valem nada, mas que até foram recordistas de vendas. Ou porque são bonitos, ou porque as pessoas tinham aquela marca na cabeça, ou porque foi o que lhes apareceu à frente, etc...

Estas situações passam-se em todos os mercados.

 

[Silver Wolf]

Vou então colocar as fotos.

Para mim, q sou leigo no mundo da fotografica, só estou insatisfeito com os resultados das fotos nos WC's e cozinha.
Dado q tiro com uma máquina normal e sobretudo nos WC's não há mto espaço as fotos "ficam muito em cima".

Cheguei a colocar um pedido de ajuda aqui no forum, mas nas maquinas fotográficas a q tenho acesso não dá para trocar a objectiva.
E chateia-me precisamente por serem as zonas das casas em q se pode marcar pela diferença.

Agora fico a aguardar sugestões, até pq como vcs n conhecem as casas mais interessante ficam os comentários


http://www.prediargus.com/images/DSCF0771.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0760.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0758.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0766.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0767.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0764.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0777.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0762.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0757.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0761.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0759.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0763.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0769.JPG
http://www.prediargus.com/images/DSCF0765.JPG

 

[ruimoura]

Eu acho que aqui ninguém está a dizer que as fotos substituem as visitas às casas, nem de perto, mas servem para fazer uma excelente triagem, se forem de boa qualidade :-)

 

[Silver Wolf]

Sim, claro. Isso depois depende muito das pessoas. Há algumas pessoas que são muito minuciosas com a escolha de tudo, algumas até demais, mas por contraste há aquelas que "qualquer coisa serve".

No ano passado, durante uma formação sobre marketing e mercado automóvel (dá para a analogia), uma das coisas que nos disseram logo é que, hoje em dia, muita gente faz escolhas "passionais" e não "racionais". E deram como exemplo, alguns automóveis, que do ponto de vista da engenharia não valem nada, mas que até foram recordistas de vendas. Ou porque são bonitos, ou porque as pessoas tinham aquela marca na cabeça, ou porque foi o que lhes apareceu à frente, etc...

Estas situações passam-se em todos os mercados.

No mercado da construção isso é levado ao extremo

Na mesma urbanização nem sempre os melhores prédios, quer em termos de construção, quer em termos de qualidade dos acabamentos, quer mesmo em termos de orientação e disposição da casa ou do prédio são os primeiros a ser vendidos.

Até digo mais, geralmente os piores são os primeiros a ser vendidos.
Ou pq o móvel do WC super barato e de baixa qualidade faz uma vista enorme, ou pq tem um azulejo assinado por um qq estilista, ou por outra qualquer razão completamente irracional.

E o curioso é q toda a gente qdo está para comprar casa se torna um especialista, e sabe tudo sobre casas e sobre construção.
Ou pq leu umas coisas n net, ou pq tem um primo q comprou casa o ano passado e ficou um especialista.
E depois ainda aparecem as imobiliárias, q (para mim) só servem para confundir as pessoas...

 

[Rui Marto]

No mercado da construção isso é levado ao extremo

Na mesma urbanização nem sempre os melhores prédios, quer em termos de construção, quer em termos de qualidade dos acabamentos, quer mesmo em termos de orientação e disposição da casa ou do prédio são os primeiros a ser vendidos.

Até digo mais, geralmente os piores são os primeiros a ser vendidos.
Ou pq o móvel do WC super barato e de baixa qualidade faz uma vista enorme, ou pq tem um azulejo assinado por um qq estilista, ou por outra qualquer razão completamente irracional.

E o curioso é q toda a gente qdo está para comprar casa se torna um especialista, e sabe tudo sobre casas e sobre construção.
Ou pq leu umas coisas n net, ou pq tem um primo q comprou casa o ano passado e ficou um especialista.
E depois ainda aparecem as imobiliárias, q (para mim) só servem para confundir as pessoas...

Uma grande verdade. Por isso é que eu questionei lá para cima, se alguém aqui percebe realmente alguma coisa de materiais, de inoxs, de alumínios, madeiras, etc, para, no que diz respeito à qualidade, conseguir avaliar uma casa, mesmo estando presente.
Digo-te mais, se calhar nem eu! E olha que tenho formação superior relacionada com materiais.

Em relação às tuas fotos, pegando nos exemplos mais óbvios, podiam estar melhores. A casa até me parece muito boa, mas na minha cabeça a casa está uma confusão.
Um dos motivos já tu sabes, falta de espaço. Nas casas de banho é realmente muito difícil ficar com uma ideia de como elas são.
Depois tens por exemplo, o balcão da cozinha, que é preto (granito?), mas que na foto está branco e é difícil saber qual o material (eu acho que é granito, mas se calhar muitos até vão pensar em plástico. ).
Muito menos grave, mas inestético, tens ali uma foto com canalizações à mostra. E as fotos exteriores poderiam dar outro impacto à estética do prédio.

 

[timber]

Achei o quarto um bocado pequeno

A foto da sala está porreira porque dá uma sensação de espaço se bem que também não gosto muito da sala devido à maneira como é iluminada (a não ser claro que existem mais janelas/varandas).

O chão é em ripas (à falta de nome correcto) de carvalho?

Eu sinceramente não percebo grande coisa de casas. Só tenho algumas embirrações pessoais (por exemplo só vejo casas que tenham orientações solares nascente-poente por exemplo as outras nem vou lá perder tempo) e tenho a minha concepção de como deve ser organizado o espaço. No geral acho as pessoas (que observo) pouco críticas com os preços. Aceitam alterações ao típico da zona sem grande espírito crítico e acabam a prazo a lixar os negócios da toda a gente porque elevam os preços globais.

 

[Rui Marto]

A foto da sala está porreira porque dá uma sensação de espaço se bem que também não gosto muito da sala devido à maneira como é iluminada (a não ser claro que existem mais janelas/varandas).

Olha aqui, por exemplo. Um (bom) profissional teria procurado um ângulo que não se viesse tanto que só há aquelas duas janelas de canto. Ou se há mais, que se vissem. Até mesmo, num extremo, colocaria filtros ND nas janelas (sim, isto faz-se lol), que fariam a sala parecer muito mais iluminada em relação ao exterior. E aqui o timber já tinha menos uma coisa para embirrar.

 

[Silver Wolf]

Em relação aos materiais, digo q n é difícil perceber a qualidade dos mesmos, sobretudo em apartamentos usados.
Nos novos, por vezes n é fácil de perceber.
A minha formação é em Engenharia Civil, e posso-te dizer q o curso dá muita coisas, mas comparado com o mundo da experiência, a formação na universidade parece quase nada.
E a perfeição nesse tipo de conhecimentos é complicada, pois há sempre materiais novos a aparecer.
E mtas vezes o problema nem está no material em si, mas na aplicação do mesmo.
Mas vou parar senão começamos mesmo em off-topic à grande



O tampo é em Granito preto. Aquele branco é o reflexo da luz da janela. Secalhar vou tentar tirar uma melhor

Nesse tal tópico sugeriram-me tirar várias fotos e utilizar um software para "fundir as fotos" e criar uma foto com mais largura.
Julgo q será o meu próximo passo.

Canalizações à mostra? Falas das torneiras se segurança dos sanitários?

Agora lanço uma questão, que julgo ser o cerne do tópico: Umas fotos como estas levam o potencial cliente a querer ir ver a casa? Ou se fossem melhores melhorariam a vontade de visitar?

(Depois eu já dou a minha opinião sobre isto)

 

[timber]

As tuas fotos sinceramente não chamam clientes.

Parecem-me fotos à Engenheiro para descrever e não para fazer funcionar a imaginação.

Mas no geral até acho que chegam. Eu vejo tudo o que esteja no sítio onde quero a casa e tenho áreas que à partida tenham potencial para o que me interessa.

 

[Silver Wolf]

Achei o quarto um bocado pequeno

A foto da sala está porreira porque dá uma sensação de espaço se bem que também não gosto muito da sala devido à maneira como é iluminada (a não ser claro que existem mais janelas/varandas).

O chão é em ripas (à falta de nome correcto) de carvalho?

Eu sinceramente não percebo grande coisa de casas. Só tenho algumas embirrações pessoais (por exemplo só vejo casas que tenham orientações solares nascente-poente por exemplo as outras nem vou lá perder tempo) e tenho a minha concepção de como deve ser organizado o espaço. No geral acho as pessoas (que observo) pouco críticas com os preços. Aceitam alterações ao típico da zona sem grande espírito crítico e acabam a prazo a lixar os negócios da toda a gente porque elevam os preços globais.

O quarto é bastante grande
A suite q aparece na foto tem mais de 17 m2

O chão é em madeira flutuante de carvalho.

Se for orientada a Sul, é melhor ainda.
Por exemplo neste edifício tenho apartamentos em Nascente-Sul, e outros Ponte-Sul.
Curioso é ver outros prédios a venderem apartamentos virados a norte sem problemas.

Esta é uma das questões para a qual as pessoas estão muito pouco sensibilizadas...
Para mim é das mais importantes, mas reconheço q é uma luta inglória. 90% das pessoas n ligam a isso.

Acho q n entendi mto bem esse comentário dos preços. Podes reformular?

Olha aqui, por exemplo. Um (bom) profissional teria procurado um ângulo que não se viesse tanto que só há aquelas duas janelas de canto. Ou se há mais, que se vissem. Até mesmo, num extremo, colocaria filtros ND nas janelas (sim, isto faz-se lol), que fariam a sala parecer muito mais iluminada em relação ao exterior. E aqui o timber já tinha menos uma coisa para embirrar.

Nem falei dessa foto, pq é de facto complicado mostrar essa sala.
A sala é grande, e com as janelas dispostas naquela zona fica com uma arrumação brutal.
O maior defeito da foto é induzir q a sala tem pouca luz, algo que não corresponde NADA à verdade.
Só para terem uma ideia a janela da esquerda está virada a Sul, a da direita a Poente.
Acho difícil ter mais luz

Talvez só mesmo alguém com muitos conhecimentos consiga tornear esta ilusão causada pela foto...

Só por curiosidade, o q é isso de filtros ND? Podes dar-me um link?

 

[Rui Marto]

Agora lanço uma questão, que julgo ser o cerne do tópico: Umas fotos como estas levam o potencial cliente a querer ir ver a casa? Ou se fossem melhores melhorariam a vontade de visitar?

Ok, cá fica a minha opinião de pseudo-cliente:

Esteticamente gostei, mas há coisas que se calhar me tiravam o entusiasmo. Fiquei com a sensação de muito pouco espaço (excepto na sala), de muito pouca luz, poucas divisões (eram todas as fotos ou há mais?) e de que exteriormente o prédio não é nada por aí além.

As poucas divisões, eu até gosto (poucas mas grandes), agora espaço e luz para mim são muito importantes.

Talvez só mesmo alguém com muitos conhecimentos consiga tornear esta ilusão causada pela foto...

Só por curiosidade, o q é isso de filtros ND? Podes dar-me um link?

Por isso é que eu digo que o motivo para se contratar um profissional, não é apenas pela qualidade das fotos em termos técnicos. É também pela experiência que têm em "ocultar" aspectos mais negativos, e salientar os mais positivos.

Não tenho nenhum link para esses (só para os ND que se usam nas máquinas), mas no fundo um filtro ND é como se fosse um vidro escuro que corta alguma luz. Assim, ao tirares a foto, o exterior iria ficar mais escuro, a máquina ia compensar com uma exposição prolongada e a sala iria ficar muito mais iluminada. Ou seja, no fundo reduz a diferença entre a luz da rua e a luz da sala, para a sala não parecer tão escura.

 

[Silver Wolf]

As tuas fotos sinceramente não chamam clientes.

Parecem-me fotos à Engenheiro para descrever e não para fazer funcionar a imaginação.

Mas no geral até acho que chegam. Eu vejo tudo o que esteja no sítio onde quero a casa e tenho áreas que à partida tenham potencial para o que me interessa.

Realmente não são fotos artísticas, até pq reconheço q sou mto directo em tudo, muito provavelmente defeito profissional.

A questão aqui é sempre de saber se vale a pena chamar um profissional para fazer as fotos, pois ninguém compra pela net.
Eu acho q n justifica o investimento, face aos potenciais ganhos...

Ok, cá fica a minha opinião de pseudo-cliente:

Esteticamente gostei, mas há coisas que se calhar me tiravam o entusiasmo. Fiquei com a sensação de muito pouco espaço (excepto na sala), de muito pouca luz, poucas divisões (eram todas as fotos ou há mais?) e de que exteriormente o prédio não é nada por aí além.

As poucas divisões, eu até gosto (poucas mas grandes), agora espaço e luz para mim são muito importantes.

O facto de estar a tirar as fotos com uma máquina normal talvez firam sobretudo a noção de espaço.
Em divisões mais quadradas, como quartos ou cozinhas, fica complicado dar a noção de dimensões.
Os quartos são grandes, fico preocupado em dizerem q parecem pequenos

Talvez umas experiências com o tal software ajudem a esbater o assunto.

As fotos são de T3 e T2. Optei por n tirar a todos os quartos, pois não se consegue grandes diferenças de aspecto entre eles...

Talvez novamente defeito profissional, achar q só se marca a diferença em termos de fotos nas cozinhas e WC...

Por isso é que eu digo que o motivo para se contratar um profissional, não é apenas pela qualidade das fotos em termos técnicos. É também pela experiência que têm em "ocultar" aspectos mais negativos, e salientar os mais positivos.

Não tenho nenhum link para esses (só para os ND que se usam nas máquinas), mas no fundo um filtro ND é como se fosse um vidro escuro que corta alguma luz. Assim, ao tirares a foto, o exterior iria ficar mais escuro, a máquina ia compensar com uma exposição prolongada e a sala iria ficar muito mais iluminada. Ou seja, no fundo reduz a diferença entre a luz da rua e a luz da sala, para a sala não parecer tão escura.

isso n se consegue tb fechando um pouco os estores?

deste-me umas dicas para fazer umas experiências

 

[timber]

Acho q n entendi mto bem esse comentário dos preços. Podes reformular?

Não tem muito a ver com as tuas fotos, é um comentário genérico dum fenómeno que tenho observado em Lisboa.

Nem falei dessa foto, pq é de facto complicado mostrar essa sala.
A sala é grande, e com as janelas dispostas naquela zona fica com uma arrumação brutal.
O maior defeito da foto é induzir q a sala tem pouca luz, algo que não corresponde NADA à verdade.
Só para terem uma ideia a janela da esquerda está virada a Sul, a da direita a Poente.
Acho difícil ter mais luz

Talvez só mesmo alguém com muitos conhecimentos consiga tornear esta ilusão causada pela foto...

Só por curiosidade, o q é isso de filtros ND? Podes dar-me um link?

De manhã é capaz de não ter muita luz não?

Filtros ND (neutral density) servem simplesmente para escurecer

 

[Rui Marto]

As fotos são de T3 e T2. Optei por n tirar a todos os quartos, pois não se consegue grandes diferenças de aspecto entre eles...

Basta mudares a orientação da foto (fotografar do canto oposto), e não meteres as fotos por consequência no site, que as pessoas já são levadas a pensar que são divisões diferentes, mesmo que até seja a mesma. Não te esqueças que tu estás lá, sabes que é a mesma, mas quem vê as fotos, não têm um ponto de referência, por isso não faz ideia do que está a ver.

isso n se consegue tb fechando um pouco os estores?

deste-me umas dicas para fazer umas experiências

Não é o mesmo. A pessoa vê que é por o estores estarem fechados. Com o filtro ND não vês.

 

[Silver Wolf]

Não tem muito a ver com as tuas fotos, é um comentário genérico dum fenómeno que tenho observado em Lisboa.

Eu percebi isso

Fiquei com a ideia q estavas a criticar a especulação...
Era isso?

 

[timber]

Realmente não são fotos artísticas, até pq reconheço q sou mto directo em tudo, muito provavelmente defeito profissional.

A questão aqui é sempre de saber se vale a pena chamar um profissional para fazer as fotos, pois ninguém compra pela net.
Eu acho q n justifica o investimento, face aos potenciais ganhos...




O facto de estar a tirar as fotos com uma máquina normal talvez firam sobretudo a noção de espaço.
Em divisões mais quadradas, como quartos ou cozinhas, fica complicado dar a noção de dimensões.
Os quartos são grandes, fico preocupado em dizerem q parecem pequenos

Talvez umas experiências com o tal software ajudem a esbater o assunto.

As fotos são de T3 e T2. Optei por n tirar a todos os quartos, pois não se consegue grandes diferenças de aspecto entre eles...

Talvez novamente defeito profissional, achar q só se marca a diferença em termos de fotos nas cozinhas e WC...



isso n se consegue tb fechando um pouco os estores?

deste-me umas dicas para fazer umas experiências

Eu compreendo até porque sofro do mesmo defeito do que tu. E sim também não ache que compense. No máximo compensa tu próprio tentares melhorar um pouco as fotos.

O quarto de facto parece pequeno e digo isto porque vejo a largura do armário (se bem que tem 3 portas salvo erro) e a porta quase tudo seguido e isto dá ideia de pouco espaço.

Eu percebi isso

Fiquei com a ideia q estavas a criticar a especulação...
Era isso?

Não critico tanto a especulação. Acho que quem vende deve tentar ao máximo melhorar o seu negócio. É assim a ordem natural das coisas. Critico a carneirada que aceita isto.

 

[Silver Wolf]

É isso q vou tentar

Vou fazer umas experiências e depois volto ao tópico. Vai demorar umas 2 semanas até ter tempo para isso, mas depois venho cá pedir ajuda de novo

 

[Rui Marto]

É isso q vou tentar

Vou fazer umas experiências e depois volto ao tópico. Vai demorar umas 2 semanas até ter tempo para isso, mas depois venho cá pedir ajuda de novo

Lembrei-me que tens uma técnica não tão simples mas mais comum, o HDR. Por vezes dá um ar mais surreal à foto, mas em compensação não tens que andar a meter filtros em janelas. É tirar umas fotos e já está.
Mete "High Dynamic Range" na procura aqui do fórum e vê os últimos posts. Até tens lá a recomendação de um software próprio.

Em relação ao justificar-se o fotógrafo, acho que depende do mercado. Se estivermos a falar de casas que custam mais de 300 mil €, por vezes atingindo o dobro ou o triplo disso, o valor de um fotógrafo profissional que perca lá duas tardes, é completamente residual.

 

[Silver Wolf]

Não critico tanto a especulação. Acho que quem vende deve tentar ao máximo melhorar o seu negócio. É assim a ordem natural das coisas. Critico a carneirada que aceita isto.

Curioso referires isso.
Vou fazer um pouco off-topic, mas como dá para notar adoro discutir estas questões.

O nosso mercado está extremamente alterado por uma série de coisas q poderia aqui expor.
Muitas delas não dependem directamente de nós, mas de quem nos governa ou governou...

As q dependem de nós (pessoas comuns q compram e vendem casas) são ainda mais mal tratadas.

Hoje em dia, as pessoas só houvem falar q o mercado está mau e querem comprar pechinchas.
A mesma pessoa q tem uma casa para vender, pede uma fortuna pois a casa dela tem tudo e mais alguma coisa. É perfeita. Só pergunto... se é perfeita, pq querem mudar?

Depois entra a ignorância de quem compra. Vai ver casas como quem vai ver camisas. Só olha o aspecto, não liga nada ao essencial.
Como falavas à pouco ninguém liga nada ao sol, à disposição das casas. Não tenhas dúvidas, tu és a excepção à regra.

Os parqueamentos que é tão comum ouvirmos queixas sobre a dificuldade de estacionamento, na hora da compra 95% das pessoas n liga.
Qualidade de construção nem sabem o q é. Apenas mandam umas bocas q ouviram alguém dizer.
Quando lhe tentamos ensinar alguma coisa, julgam q os estamos a enganar.

E o porreiro é q o azulejo e o estuque tapa tudo, e por isso é fácil haver casas mais baratas ao lado da outra.
E vendem primeiro, pq conseguem ser mais baratas, pq o importante n se vê...